小資族買房奇蹟！用客製化購屋方案打造你的理想生活
「薪水不高也能買房嗎？」別擔心，關鍵不在你現在有多少錢，而是你怎麼規劃、怎麼挑選好物件。讓我們帶你一步步圓夢！
盤點手上資源，客製化打造選屋路線
買房子前最重要的就是先確認自己有多少資源，自備款及每月可負擔還款金額同樣重要。本節將從這兩個角度切入，助您挑選出不影響生活品質，又負擔得起的房價區間！
從自備款反推，找出能負擔的房價
客製化購屋方案的第一步，就是盤點可動用的自備款。假設有100萬元，若購買600萬的房子（自備款2-3成需120-180萬）會稍感吃力。這時可調整預算，最多能負擔約500萬的房子。這種「反推預算」的方式更實際。穩健購屋的首要原則，就是避免因負擔過重而影響生活品質。。
評估月還款能力，不影響原有生活
看著房價攀升，不知道準備多少自備款才夠？別擔心！現在銀行都有貸款試算器，可用每月還款金額反推貸款總額，再推算自備款，進而選出合適物件。這是最穩健且不影響原有生活的估算方式。
自備款怎麼籌？6大實用建議
- 家人支援：提前溝通、避免爭議
向親友借款或贈與是常見做法。但提醒您，即使是親人，也應白紙黑字寫清楚，避免日後糾紛。 - 個人信貸：彈性高但利率要留意
自備款差額不大時（如20萬），可考慮個人信貸。雖利率稍高，但能助您順利入手房產。注意信貸利率通常比房貸高，還款期也較短，需評估整體月繳能力。 - 工作獎金設定為「購屋基金」
除了每月薪水提撥，年終或績效獎金也應好好規劃。將額外獎金設為購屋基金，不影響日常開銷，是最安全無痛的來源之一。 - 買小換大策略：先求有，再求好
初期自備款不多時，可考慮：- 挑選機能便利（近市場、學區）的房子，保值性高，可先買小坪數。
- 用時間換空間：選擇距市中心稍遠，但單價較低、交通方便的房產。
共通點：未來有增值空間，待舊屋增值之後，再慢慢換到心目中的夢想房！
- 與家人或伴侶一起出資合購
合購能有效降低每人需準備的自備款。但務必注意產權分配，簽約前確認共識，建議諮詢代書或律師。 - 活用裝潢貸款
部分銀行提供最高1成的裝潢貸款，讓您拿到房子後仍有餘力整理新家。裝潢貸款通常與房貸分開撥款，方便資金規劃。
月繳3萬怎麼買房？租金收益助攻！
看房時就設定目標找可出租的格局，提早規劃未來用途。出租不只補貼房貸，還能帶來穩定現金流，讓房子成為資產。例如月貸3萬，若能出租一層收租1.5萬至1.8萬，可有效減輕負擔。
獨棟透天房
可將其中一層出租，用來Cover部分房貸。選房時考慮「一層可出租」或「有獨立出入口」的格局。
隔套出租
若房子在交通便利處，也可隔套出租。例如三房中，一間自住，另兩間分租。
小資族買房實例：阿仁的故事
阿仁購買透天厝，月付房貸3萬元。他事先規劃獨立出入口，將一樓出租，月收租金1.8萬元。實際上，阿仁每月只需負擔1.2萬元房貸，保有生活品質，與房客生活也互相獨立，輕鬆實現購屋夢！
你知道嗎？這些費用也會增加購屋成本！
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